Sobrado Semi Mobiliado na Serra da Cantareira | Natureza, Segurança e Qualidade de Vida Encante-se com este charmoso sobrado parcialmente mobiliado, localizado em um dos cenários mais privilegiados da Serra da Cantareira, em meio à maior reserva urbana do mundo. Implantado em um amplo terreno de 1.592m² e com 166m² de área construída, o imóvel oferece conforto, privacidade e integração total com a natureza. A residência dispõe de 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, banheiro social, escritório ideal para home office, além de uma aconchegante sala para 2 ambientes com lareira, proporcionando um ambiente elegante e acolhedor. A cozinha americana possui armários planejados, fogão e geladeira, integrada aos ambientes sociais, garantindo praticidade no dia a dia. Conta ainda com lavabo, área de serviço, depósito e sótão versátil, perfeito como sala íntima, ateliê, academia, brinquedoteca ou espaço multifuncional. Na área externa, destaque para o espaço gourmet com churrasqueira, amplo quintal e excelente área para lazer, convivência e contemplação da natureza. Possui 2 vagas cobertas, além de 5 vagas descobertas, e portão automático. Localizado em rua tranquila, sem saída, o imóvel proporciona uma experiência única de contato com a fauna e flora da região, com presença frequente de tucanos, pássaros silvestres, macacos, quatis e diversas espécies nativas, oferecendo um verdadeiro refúgio natural a poucos minutos da cidade. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, incluindo: • Segurança 24 horas • Salão de festas totalmente equipado com capacidade para mais de 300 pessoas • Lago ornamental com aves • Quadras esportivas de futebol e vôlei • Bosque privativo e ampla área verde Ideal para quem busca tranquilidade, exclusividade, segurança e qualidade de vida em meio à natureza, sem abrir mão da comodidade e do fácil acesso à capital. Agende sua visita e descubra o privilégio de viver na Serra da Cantareira. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Residência de Alto Padrão com Assinatura Arquitetônica – Condomínio São Paulo II | Cotia Localizada na prestigiada Rua Duarte da Costa, no tradicional Condomínio São Paulo II, esta residência singular eleva o conceito de moradia de alto padrão ao integrar arquitetura autoral, amplitude e privacidade em um dos endereços mais desejados da região. Com 600 m² de área construída em terreno generoso de 830m², o imóvel foi concebido pelo renomado arquiteto Adalberto Baggio, cuja obra se destaca pela harmonia entre estética contemporânea, funcionalidade e respeito ao entorno urbano e ambiental. A residência dispõe de 4 suítes amplas, cuidadosamente projetadas para oferecer conforto absoluto e independência, além de 6 banheiros com acabamentos de alto padrão. Os ambientes sociais são marcados por proporções generosas, iluminação natural abundante e integração fluida entre os espaços, favorecendo convivência e sofisticação no dia a dia. A área externa acompanha o padrão da residência, com potencial para personalização e criação de espaços de lazer exclusivos. O imóvel conta ainda com amplo espaço para até 6 veículos, atendendo com excelência às necessidades de famílias que valorizam praticidade e segurança. A área de lazer foi cuidadosamente concebida para proporcionar experiências únicas de convivência e bem-estar. Conta com elegante espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber com estilo, integrado a uma agradável área externa. A piscina convida ao relaxamento em meio a um cenário harmonioso, cercado por um lindo jardim paisagístico, que garante total privacidade, além de excelente incidência de luz natural ao longo do dia, valorizando cada ambiente com amplitude e leveza. Um refúgio exclusivo, perfeito para momentos de lazer, descanso e recepção, onde natureza e conforto se encontram em perfeita sintonia. Os acabamentos revelam um padrão construtivo elevado, onde cada elemento foi escolhido com rigor estético e funcional. A residência apresenta materiais nobres e atemporais, com destaque para os revestimentos em pedra natural, que conferem imponência e sofisticação, e para os detalhes em madeira maciça, que imprimem aconchego e elegância aos ambientes. A composição entre texturas, cores e materiais cria uma atmosfera refinada e acolhedora, evidenciando cuidado minucioso em cada detalhe. Os acabamentos valorizam a arquitetura do imóvel, proporcionando harmonia visual, durabilidade e um padrão de qualidade superior, ideal para um público exigente que aprecia exclusividade e excelência. Inserida em um condomínio consolidado, com segurança e infraestrutura de alto nível, a propriedade oferece qualidade de vida, tranquilidade e fácil acesso às principais vias da região, além de proximidade com escolas, serviços e conveniências essenciais. Uma oportunidade rara para quem busca arquitetura autoral, exclusividade e um estilo de vida elevado. Agende sua visita e descubra todos os detalhes desta propriedade única. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Galpão Comercial para Locação | 626 m² | Casa Verde Alta – Zona Norte/SP Apresentamos uma excelente oportunidade para instalação do seu negócio em uma das regiões mais estratégicas da zona norte de São Paulo: Casa Verde Alta, importante avenida de acesso principal a Marginal Tietê e diversos bairros. Este galpão comercial reúne características ideais para operações logísticas, armazenagem, pequenas indústrias e diversos tipos de comércio que demandam estrutura, acessibilidade e visibilidade. O galpão conta com telhado projetado com elementos translúcidos estrategicamente posicionados, permitindo a entrada de iluminação natural parcial ao longo do dia. Essa solução arquitetônica reduz a necessidade de iluminação artificial, proporcionando economia de energia, melhor conforto visual e um ambiente interno mais agradável e produtivo. Características do imóvel: Fachada com excelente visibilidadeÁrea total: 626 m² "livre"Pé-direito de 6 metros, ideal para armazenamento vertical e entrada de caminhõesPorta em aço, portão de ferro, garantindo segurança e praticidade operacionalPiso de alta resistência, adequado para cargas e movimentação pesadabanheirocopa/cozinhaescritóriosala de reuniãomezaninoImóvel recém-pintado, pronto para uso imediatoCabeamento trifásico3 vagas na frete Localização estratégica: Situado em região com fácil acesso à Marginal Tietê e às principais vias da zona norte, o imóvel está inserido em um polo que combina áreas residenciais e comerciais, favorecendo fluxo constante e potencial de visibilidade para o seu negócio. Além disso, a região conta com: Boa oferta de transporte públicoInfraestrutura completa de serviços e comércioAmbiente propício para crescimento empresarial Ideal para: Centros logísticosDistribuidorasPequenas indústriasOficinas e operações comerciais em geral Se você busca um espaço funcional, bem localizado e pronto para operar, este galpão é uma escolha estratégica. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Galpão Comercial para Locação | 450 m² | Casa Verde Alta – Zona Norte/SP Apresentamos uma excelente oportunidade para instalação do seu negócio em uma das regiões mais estratégicas da zona norte de São Paulo: Casa Verde Alta. Este galpão comercial reúne características ideais para operações logísticas, armazenagem, pequenas indústrias e diversos tipos de comércio que demandam estrutura, acessibilidade e visibilidade. O galpão conta com telhado projetado com elementos translúcidos estrategicamente posicionados, permitindo a entrada de iluminação natural parcial ao longo do dia. Essa solução arquitetônica reduz a necessidade de iluminação artificial, proporcionando economia de energia, melhor conforto visual e um ambiente interno mais agradável e produtivo. Características do imóvel: Área total: 450 m² "livre"Pé-direito de 6 metros, ideal para armazenamento vertical e entrada de caminhõesPorta em aço e portão de ferro, garantindo segurança e praticidade operacionalPiso de alta resistência, adequado para cargas e movimentação pesada1 banheiroImóvel recém-pintado, pronto para uso imediatoCabeamento trifásico Localização estratégica: Situado em região com fácil acesso à Marginal Tietê e às principais vias da zona norte, o imóvel está inserido em um polo que combina áreas residenciais e comerciais, favorecendo fluxo constante e potencial de visibilidade para o seu negócio. Além disso, a região conta com: Boa oferta de transporte públicoInfraestrutura completa de serviços e comércioAmbiente propício para crescimento empresarial Ideal para: Centros logísticosDistribuidorasPequenas indústriasOficinas e operações comerciais em geral Se você busca um espaço funcional, bem localizado e pronto para operar, este galpão é uma escolha estratégica. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Sala Comercial – Pronta para Uso | Localização Estratégica Sala comercial totalmente reformada, moderna e pronta para uso, ideal para profissionais que valorizam conforto. O imóvel conta com mobília completa, ar-condicionado instalado e uma planta muito bem distribuída em 3 ambientes distintos, proporcionando versatilidade para diferentes configurações de trabalho. Dispõe ainda de copa funcional e 1 banheiro privativo. A sala oferece uma vista privilegiada, além de estar inserida em um ambiente silencioso, seguro e propício à produtividade — características essenciais para quem busca qualidade no atendimento e no desempenho profissional. Localização estratégica: Situada em ponto altamente valorizado, em frente ao Shopping Trimais e próxima ao metrô, com fácil acesso a diversas linhas de transporte público, facilitando a mobilidade de clientes e colaboradores. Indicações de uso: Perfeita para: Consultório odontológico Clínicas de terapia, psicologia ou estética Escritórios de advocacia Profissionais liberais em geral Uma opção completa para quem deseja iniciar ou expandir suas atividades em um espaço profissional, bem localizado e pronto para operar. Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Imóvel comercial de esquina, com locação em sistema BTS (desenvolvido ou adaptado sob medida para atender às necessidades específicas de um locatário previamente definido). No BTS: O investidor/proprietário adquire o terreno ou imóvel Constrói ou reforma conforme as especificações técnicas do locatário O locatário assume o compromisso de locação de longo prazo O aluguel remunera uso + investimento realizado Ou seja, não é um imóvel “padrão de mercado”, mas sim um ativo feito sob encomenda. Com 550m² de área total, plana, 30 metros de frente, excelente visibilidade comercial imóvel de esquina com acessos a diversas vias importantes da região, como Av. Interlagos, Avenida Cupecê e Avenida Vereador João de Luca.  Via urbana dentro de um bairro residencial com presença de prédios residenciais, condomínios e outros empreendimentos imobiliários ao longo da avenida.  Avenida mista com predominância residencial e comércio ativo local, localização com fluxo constante de pedestre e automóveis, mostrando que o local comporta variados segmentos como Padaria, restaurante, farmácia, açougue, escolas, pet shop, serviços técnicos, automotivos, clínicas, café, bistrô entre outros. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Sala Comercial à Venda ou Locação – 39 m² | Ótima Iluminação e Sacada Sala comercial com 39 m², ideal para escritórios, consultórios ou profissionais liberais. O espaço conta com piso frio, sacada, proporcionando boa ventilação e iluminação natural, além de 1 banheiro privativo. Ambiente funcional, pronto para uso, em edifício comercial. Localização Estratégica – Rua Conselheiro Moreira de Barros, 3564 | Santana – Zona Norte/SP Situada em uma das principais vias da Zona Norte de São Paulo, a Rua Conselheiro Moreira de Barros é reconhecida pelo forte perfil comercial, fluxo constante de pedestres e veículos e excelente infraestrutura urbana, o que agrega alto valor para atividades profissionais e empresariais. Vantagens da localização: Região consolidada, com comércio ativo e serviços diversificadosAlto potencial de visibilidade e facilidade de acesso para clientesBairro seguro, bem urbanizado e com grande densidade residencialIdeal para escritórios, consultórios, representações comerciais, estética, saúde e serviços especializadosComércios e serviços no entorno: Bancos e caixas eletrônicosFarmácias, drogarias e clínicasRestaurantes, padarias, cafeterias e lanchonetesSupermercados e lojas de conveniênciaAcademias, escolas e serviços diversosAcesso e transporte público: Fácil acesso às principais vias da região, como Av. Engenheiro Caetano Álvares e Av. ImirimDiversas linhas de ônibus ao longo da via, conectando rapidamente aos bairros vizinhos e ao Metrô Santana (Linha Azul)Mobilidade facilitada tanto para clientes quanto para colaboradoresPerfil de consumidor local: Moradores fixos da região, profissionais liberais, empresários e famíliasForte demanda por serviços de qualidade, atendimento personalizado e soluções profissionais Uma localização que une conveniência, visibilidade e credibilidade, perfeita para valorizar sua operação e fortalecer sua presença comercial. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Loja Comercial para Locação em Posto de Gasolina – Excelente Visibilidade | 24h Loja comercial com 40 m², localizada em posto de gasolina com funcionamento 24 horas, ideal para negócios que se beneficiam de alto fluxo contínuo de veículos e pedestres. O espaço conta com: 1 banheiro privativoPiso frioInstalações elétricas trifásicasPorta automática em açoFachada com ótima visibilidadeFácil acesso e segurança permanente do posto A localização estratégica dentro do posto proporciona movimento constante ao longo do dia e da noite, tornando o ponto altamente atrativo para operações de conveniência e serviços rápidos. Tipos de comércios ideais para o local Farmácia ou drogaria expressPet shop compacto (ração, acessórios, banho rápido)Assistência técnica de celulares e eletrônicosLotérica, correspondente bancário ou serviços financeirosLoja de acessórios automotivosChaveiroDelivery kitchen / dark kitchenLoja de cosméticos ou perfumariaSorveteria - AçaiPonto de entrega e coleta de produtos (mercado livre, Shopee, Amazon, entre outros) Ponto ideal para quem busca alta exposição, fluxo constante e potencial de vendas, especialmente para operações que demandam funcionamento estendido ou atendimento rápido. Consulte condições e agende uma visita. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Galpão Comercial – 420 m² de terreno e 815m² de área construída - 15 metros de frente | Excelente Localização Excelente galpão comercial com 815 m² de área construída, ideal para operações logísticas, industriais leves, atacado, varejo ou serviços de grande porte. O imóvel conta com energia trifásica, piso frio de alta resistência, proporcionando eficiência operacional e facilidade de adaptação a diferentes atividades. Dispõe de 2 banheiros e 5 portas voltadas para a avenida, oferecendo ótima visibilidade comercial, facilidade de carga e descarga e múltiplos acessos, o que agrega agilidade às operações. Localizado em ponto comercial estratégico, com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e às Marginais, inserido em região com vasto comércio e grande fluxo de veículos, garantindo excelente logística e potencial de exposição da marca. Diferenciais: 420 m² de área construídaEnergia trifásicaPiso frio2 banheiros5 portas para a avenidaExcelente ponto comercialAcesso rápido à Dutra e MarginaisRegião com comércio consolidadoIdeal para empresas que buscam localização estratégica, visibilidade e funcionalidade. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Excelente apartamento de frente, localizado em andar alto (7º andar), proporcionando melhor iluminação natural e ventilação. O imóvel conta com piso laminado de madeira, sacada fechada com vidro, divisão entre cozinha e lavanderia em vidro, espelhos nos banheiros e aquecedor a gás, garantindo conforto e funcionalidade no dia a dia. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com ambientes bem distribuídos e acabamento atualizado. A cozinha possui armários planejados, agregando praticidade e organização. O condomínio oferece lazer completo, com piscinas adulto e infantil, academia, playground, brinquedoteca, espaço gourmet, salão de festas e salão de jogos. Localização estratégica, com ampla oferta de comércio e serviços, ideal para quem busca qualidade de vida, conforto e conveniência.

Excelente apartamento com 90m², 1 vaga de garagem, acabamento moderno e lazer completo. Apartamento com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, cuidadosamente reformado, com piso laminado e armários planejados na cozinha, proporcionando praticidade e elegância no dia a dia. O condomínio oferece lazer completo, incluindo: Piscina adulto e infantil Academia equipada Playground Brinquedoteca Espaço gourmet Salão de festas Salão de jogos Localizado em região com ampla oferta de comércio e serviços, garantindo conveniência, mobilidade e qualidade de vida. Uma excelente opção para quem busca conforto, funcionalidade e infraestrutura completa em um único lugar.

Galpão com 2.350 m² de área construída, distribuídos de forma funcional em subsolo (550 m²), térreo (550 m²), piso superior (550 m²) e mezanino (400 m²), oferecendo excelente aproveitamento dos espaços para operações comerciais, industriais ou logísticas. O imóvel conta com 7 salas de escritório, todas equipadas com banheiro privativo, proporcionando conforto e organização administrativa. Possui instalação elétrica trifásica, portão e porta automáticos, entrada adequada para caminhões, além de monta-cargas, garantindo eficiência na movimentação de cargas entre os pavimentos. Dispõe ainda de sistema de hidrantes, atendendo às exigências de segurança e prevenção contra incêndio. Localização estratégica, com logística facilitada para carga e descarga, sendo uma excelente opção para empresas que buscam estrutura robusta, segurança e funcionalidade em um único imóvel. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Galpão comercial com 650 m² de área construída em terreno de 420 m², projetado para atender operações logísticas, industriais ou comerciais de médio e grande porte. O imóvel conta com recuos laterais totalmente cobertos, proporcionando melhor aproveitamento da área e proteção adicional para carga e circulação. Dispõe de salas para escritório, ampla copa/cozinha, monta-cargas, instalação elétrica trifásica, além de infraestrutura robusta que garante eficiência operacional e segurança. Localizado em região estratégica, com fácil acesso às marginais e ao Rodoanel, cercado por vasto comércio e serviços, oferecendo excelente logística, visibilidade e conveniência. Ideal para empresas que buscam funcionalidade, localização privilegiada e infraestrutura completa. Zoneamento ZM Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Prédio comercial tipo galpão totalmente reformado, localizado na região da Barra Funda, com vão livre de 840 m². Apresenta fachada revestida e pintada com portas de aço de enrolar e parte janelas com vidros translúcidos.  - Portas automatizadas; - Mezanino; - Sala no térreo; - Banheiro masculino e feminino; - Salão com piso de cimento usinado com capacidade de 5 ton/m²; - Forro/cobertura de laje; - Luminária sobreposta; - Capacidade elétrica de 200 amperes; - Pé direito de 7 metros;  Destacam-se como principais vias de acesso ao local as Avenidas Marginal Tietê, Marquês de São Vicente, Pacaembu, Francisco Matarazzo, dentre outras. Pontos de referência A 80 m da Av. Marquês de São Vicente, a 1 km da Estação Palmeiras-Barra Funda e a 1,5 km da Avenida Marginal Tietê. Valores Sujeitos à alterações!

 IMÓVEL COMERCIAL DE ESQUINA– PONTO PARA POSTO DE GASOLINA | SANTANA – SÃO PAULO/SP Excelente ponto comercial no coração de Santana, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Zona Norte de São Paulo. O imóvel possui grande potencial para operação de posto de combustível, com estrutura física adequada e localização estratégica, em via de intenso fluxo de veículos e pedestres, próximo a avenidas de grande movimento, transporte público e ampla rede de comércios e serviços. Terreno com aproximadamente 350 m² 645 m² de área construída 30 metros de frente, com excelente visibilidade Acesso fácil e múltiplas entradas Estrutura ideal para posto de gasolina, loja de conveniência, troca de óleo e estacionamento Zoneamento compatível para uso comercial (consultar possibilidade de operação de combustível junto aos órgãos competentes) Região com alto potencial de faturamento e ótimo retorno para investidores Indicação de uso: Posto de combustível Loja de conveniência Centro automotivo Franquia de serviços automotivos Destaques: Localização estratégica em área de grande circulação Forte presença comercial e residencial no entorno Excelente visibilidade de fachada Oportunidade pronta para investir e operar Valor Sujeito à alterações!

Oportunidade Única para Grandes Marcas no Alto da Lapa.   Quer posicionar sua marca em um dos endereços mais estratégicos de São Paulo? Temos o terreno perfeito para você! Localização Premium  • ligação direta menos de 1 km entre a Ponte Anhanguera e Marginais em linha reta e a 2 km Rua Clélia, localização dispensa comentários  • Área Total: 560 m²  • Dimensões: 22 m de frente x 36 m laterais (fecha fundos com 5 m) Diferenciais que tornam este ponto único: Fluxo intenso, conexão com Vila Leopoldina e Alto da Lapa, Marginais, ponte Anhanguera e Ponte Bandeirantes e Ponte Castelo Branco entre outras vias importantes de acesso a grande São Paulo.  Ideal para:  • Grandes redes de atacado e varejo  • Academias e centros esportivos  • Showrooms, concessionárias, home centers  • Centros de distribuição Por que este terreno é a melhor escolha para sua marca? Porque está no coração da região de grande movimentação da Zona Oeste, com altíssima visibilidade, acessibilidade e fluxo diário e público qualificado.  - Ponto Comercial SP   - ⁠Terreno Para Grandes Marcas   - Estratégica para Imóveis Comerciais, SP. Valores Sujeitos à alterações!

Belíssimo imóvel estilo colonial, com jardim e ampla área verde e árvores frutíferas. Área total de terreno com 2.688 m², 845m² de área construída, 14 dormitórios, 16 banheiros, área de serviço, varandas, salas amplas, vista privilegiada, imóvel arejado e ensolarado, 12 vagas de garagem.  Imóvel indicado para famílias numerosas, grupos que precisam de ampla área privativa ou empresas que buscam sede/residência corporativa e espaço para eventos, escolas, casa de repouso, buffet, etc. Local com fácil acesso às principais vias da região, vasto comércio local como escolas, mercados, padarias, farmácias, academias, hamburguerias, bares, restaurantes, lojas de varejo de todos segmentos, clínicas e laboratórios, próximo ao horto florestal e aos pés da maior Reserva Urbana do Planeta.  Potencial residencial, comercial ou incorporação de condomínio alto padrão.

Prédio Comercial Novo | Infraestrutura Completa | Alto Fluxo e Visibilidade Estratégica Belíssimo prédio comercial novo, projetado para atender com excelência operações corporativas e comerciais de diversos segmentos. Com arquitetura moderna e estrutura versátil, o imóvel oferece alto padrão construtivo aliado à flexibilidade de layout — ideal para empresas que buscam posicionamento estratégico e eficiência operacional. O edifício conta com 3 pavimentos de aproximadamente 100 m² cada, além de um imponente rooftop coberto com cerca de 100 m², proporcionando um espaço diferenciado para convivência, eventos corporativos ou expansão da operação. Ao todo, são aproximadamente 400 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente. A infraestrutura contempla: Sistema completo de iluminação e climatização (ar-condicionado em todos os andares)Forro em drywall, permitindo fácil adaptação e personalização dos ambientes internos6 banheiros no total, sendo 2 por pavimentoSistema sustentável com coletor de água de chuva (6.000 litros), destinado ao uso nos sanitários No quesito mobilidade e conveniência: 4 vagas internasAmpla calçada com capacidade para até 4 veículos adicionaisPossibilidade de convênio com estacionamento próximo, oferecendo mais de 250 vagas disponíveis, ideal para operações com grande fluxo de clientes ou colaboradores Localizado em região de intenso movimento, o imóvel está em um dos principais eixos de conexão da cidade, sendo rota estratégica para acesso aos bairros mais valorizados da Zona Oeste, Zona Sul e região central. A visibilidade é um diferencial competitivo relevante para marcas que buscam presença forte e fácil acesso. Uma oportunidade única para empresas que valorizam localização, infraestrutura e potencial de valorização. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Galpão com excelente localização, próximo a Marginal Tietê, vasto comercio local, fácil acesso ao transporte público (diversas linhas de ônibus), imóvel de fácil adaptação para atender diversas necessidades, são 1600m² de área total e 1300m² de área construída, pé direito com aproximadamente 5 metros, wc masculino e feminino, amplo espação externo e amplo estacionamento.

Casa comercial com excelente localização, 124m² de área total (terreno), 114m² de área construída, 7,73 metros de frente. Imóvel configurado como sobrado, 2 vagas de garagem, primeiro piso com sala, cozinha americana, pequeno ambiente que funciona como escritório, wc, ampla área de serviço, segundo piso com 3 dormitórios (1 suíte), varanda + 1 wc. Imóvel disponível para locação comercial, livre para reformas e qualquer alteração do layout, planta atual.

Prédio Comercial com excelente localização, fácil acesso a Marginal e Dutra, Frente com excelente visibilidade, salão com vão livre, wc masculino e feminino, acessibilidade, pé direito alto, 35 vagas. 1400m² de área total e 633m² de área construída.

Imóvel comercial com excelente localização, antiga escola infantil com várias salas, área verde no fundo (quintal), e vagas na frente. 

Andar disponível com aproximadamente 250m² (com mobília), 4 metros de pé direito (vão livre), 6 wc, depósito, copa-cozinha, elevador de carga.  Portaria das 7h as 19h (segunda a sexta), das 7h as 14h aos sábados. Na melhor localização do Bom Retiro.  Entre em contato, obtenha mais informações sobre esta oportunidade. 

Andar inteiro disponível, salas unificadas ou individuais, vão livre. Metragem a partir de 50m² com wc, pédireito alto (4 metros), elevador de carga.  Portaria das 7h as 19h (segunda a sexta), das 7h as 14h aos sábados. Na melhor localização do Bom Retiro.  Entre em contato, obtenha mais informações sobre esta oportunidade. 

Casa comercial com 930m² de área total, 610m² de área construída, com estrutura completa, infra, climatização, opção de luz natural, ambientes integrados ao jardim, salas amplas, diversos ambientes que podem ser redistribuidos ou integrados, banheiros modernizados, belíssima área externa, 10 vagas. Imóvel está muito bem localizado, poucos metros da Av. Brigadeiro Faria Lima, excelente ponto comercial e fachada com ótima visibilidade. Obs Acessibilidade, acesso e wc para cadeirante.

Casa Comercial com excelente localização. Sobrado com quintal grande no fundo. Frente 8,50 m por 45 m de fundo. Quase esquina com a Av. Faria Lima

Esquina Comercial para posto de gasolina, lojas, estacionamento, etc. 348m² de área total, 277m² de área construída Entre em contato para mais informações.

Excelente salão comercial, alto fluxo de pessoas e carros, com 200m² em piso térreo.

Galpão - Salão comercial com 460m² de área total, dividido em 2 pisos, Térreo com 312m² e piso superior com 150m², 4 wc, copa e cozinha. 

Comercial Reformado com 300m², excelente localização, amplo salão com divisórias (cinco ambientes), 2 WC, Copa e Escritório. Ideal para Estúdio, Clínicas de Estética, Odontológica, Médica, Coworking, Telemarketing entre outros.

Salão Comercial com 250m² com mezanino, cozinha, depósito, excelente localização, wc masc. e fem. 

Salão comercial com 220m² divididos em 2 pisos, salão, copa-cozinha, wc, quintal, corredor de acesso lateral, 2 vagas. 

Salão Comercial com 314m², Cozinha (coifa), Depósito, WC Masc. E Fem. 

Refúgio Exclusivo na Serra da Cantareira – Natureza, Conforto e Qualidade de Vida Encante-se com esta belíssima propriedade localizada em uma das regiões mais privilegiadas da Serra da Cantareira, cercada por exuberante área de preservação ambiental, proporcionando privacidade, tranquilidade e total integração com a natureza. Implantada em um amplo terreno de 1.200 m², a propriedade oferece aproximadamente 120 m² de área construída, distribuídos em ambientes acolhedores e funcionais, ideais para moradia, lazer de fim de semana ou investimento em hospedagem e eventos de pequeno porte. A residência principal conta com: 3 dormitórios;Sala de estar;Sala de jantar;Sala com lareira;Cozinha espaçosa equipada com forno a lenha;3 banheiros, sendo 2 externos (masculino e feminino) estrategicamente posicionados para atender a área de lazer.4 vagas de garagem A área externa foi cuidadosamente planejada para proporcionar momentos inesquecíveis de convivência e descanso: Espaço gourmet completo com churrasqueira e forno de pizza;Piscina integrada ao paisagismo;Lago ornamental;Amplo jardim com árvores e vegetação nativa;Canil;Diversos espaços para contemplação da natureza e observação da fauna local. Complementando a estrutura, o imóvel possui uma edícula independente, composta por: 2 dormitórios;Cozinha;Área de serviço;Banheiro. A localização é um dos grandes diferenciais desta propriedade. Situada em uma charmosa região de chácaras da Serra da Cantareira, oferece um ambiente de rara beleza natural, ar puro, clima agradável e contato permanente com a Mata Atlântica, sem abrir mão da facilidade de acesso aos centros urbanos. Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança, privacidade e uma conexão genuína com a natureza. Disponível para venda e locação. Agende sua visita e descubra um verdadeiro refúgio em meio à Serra da Cantareira. Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Salão comercial piso térreo com 120m² (aproximadamente), acesso para portadores de necessidades físicas, wc para cadeirante, 2 salas, 1 cozinha.

O imóvel possui 6.065 m² de área total de terreno e é constituído por: armazém com área construída de 4.157,99 m²; mezanino interno com área construída de 251,51 m²; almoxarifado; duas portarias de acesso e pátio/área de estacionamento com área livre de 1.655,50 m². O espaço interno de armazenamento possui uma área total construída de 4.157,99 m², com 7 m de pé direito nas laterais e no vão central, inteiramente livre de colunas intermediárias, dividido em armazém principal e galpão de expedição separados por uma porta corta fogo. A estrutura do armazém é composta por colunas metálicas de sustentação revestidas por blocos de sílico-calcário aparentes, também utilizados na alvenaria do galpão, e venezianas translúcidas que funcionam para dar claridade e ventilar o ambiente interno do armazém. Pé direito elevado, viabilizando seu uso linear. O vão de armazenamento é inteiramente livre, sem colunas intermediárias, detalhes que viabilizam grandes estocagens aéreas verticais/horizontais. O piso asfáltico é absolutamente plano, uniforme, sem depressões de superfície e com aplicação de material à base de emulsão asfáltica especial (Mastic-1) com espessura média de aproximadamente 3 mm, material GOBERCRYL 200, produzido e aplicado por GOBER INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA., com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical, assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como locatárias: Cesta Nobre, Kalipso EPI, dentre outras. A cobertura do imóvel é composta por telhas trapezoidal sanduíche Eucatex metálicas, termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica em 65%. Em toda superfície do telhado, emendas e parafusos, foi aplicada pela KONE INOX CONSTRUÇÕES METÁLICAS LTDA. membrana líquida de silicone na cor branca (produto AP 5855 ARMOR FLEX SILICONE ROOF COATING fabricado por GARDNER-GIBSON INC. (GE) / vendido por COMFORT ROOF CONFORTO TÉRMICO E ESTANQUEIDADE) visando coibir oxidações, garantir a durabilidade da vedação, da impermeabilização e da vida útil da telha, além de evitar vazamentos. Espaço para almoxarifado localizado na lateral do armazém principal destinado a estocagem de materiais de consumo da empresa, sem comprometer a área de armazenamento de suas mercadorias. Mezanino interno composto por térreo e piso superior, medindo 251,51 m², contendo espaço para instalação de escritório com vista para área fabril, sala CPD, banheiro diretoria, banheiros feminino/masculino, vestiário, chuveiros, copa/cozinha e demais salas. No galpão encontra-se instalada uma sala de processamento de dados (CPD), onde estão concentrados todos os cabos de redes de distribuição para uso nos sistemas computacionais da empresa, a sala é refrigerada com ar condicionado e possui fornecimento de energia própria para essa instalação. Ares condicionados se encontram devidamente instalados e funcionando no mezanino interno.  O imóvel possui um pátio externo com acesso direto a área fabril do armazém principal e do galpão de expedição, pelos portões de entrada localizados na R. Dr. Vidal Reis, 710, facilitando a carga / descarga de materiais e, ainda, outro pátio externo (que pode vir a receber cobertura parcial, para ampliar sua capacidade de estocagem e/ou fabril) utilizado para manobras, carga/descarga de caminhões, além de estacionamentos exclusivos para motos, veículos de passeio e/ou de vans/veículos de médio e pequeno porte. O revestimento dos pisos dos pátios é em paralelepípedo. O imóvel é constituído por 2 portarias / portões automatizados, sendo a principal com acesso à Al. 2º Sarg. Névio Baracho dos Santos e uma secundária com acesso à R. Dr. Vidal Reis. As portarias estão integradas aos sistemas de rede, telefonia e câmeras do galpão.  Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento horizontal/vertical, totalmente sem colunas intermediárias e viabilidade plena de uso e/ou instalação de docas móveis.  Localização excepcional junto à Av. Educador Paulo Freire, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego). Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte. Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio. LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL Nº. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local. A Capital/SP é envolta por uma lei municipal (cinturão) que veda sua transposição para veículos de grande porte (carretas). O galpão se localiza a 500 m desse cinturão, permitindo que as mercadorias nele entrepostadas, trazidas por carretas, a partir dali, sejam distribuídas (24h/dia) no centro urbano por veículos de médio porte, fato que reduz consideravelmente o número necessário desses veículos, resultando em considerável economia com motoristas, ajudantes e gastos com manutenção, combustível e pedágio. Inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô. Para facilitar o acesso ao galpão, está prevista a extensão da Linha 2-Verde do Metrô que ligará parte de Guarulhos com a malha férrea do eixo Leste da Capital/SP, cujas estações Tiquatira e Paulo Freire ficarão bem próximas ao galpão. Encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem restituídos quando finda a locação. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente, estando emitido sob nº. 730177. Combate a incêndio, inteiramente completo, com mangueiras e extintores novos e atualizados; alarmes; luzes de emergência, devidamente sinalizadas e em perfeito estado de funcionamento. Tudo com visto atualizado do Corpo de Bombeiros. Entre o armazém principal e o galpão de expedição se encontra instalada uma porta corta fogo industrial de chapa anti chama, na cor platina, com 5819 mm de largura por 4000 mm de altura. A porta de correr, sob trilho superior, é fixada por polias suspensas e roldanas de aço com rolo guiador e chumbada com pórticos metalon, barra chata e parabolts.  Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de esgotos; Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas LED acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados. Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado. O galpão possui completo sistema de prevenção contra raios, contendo para raios novos e atualizados, todos com laudo e visto atualizado do fabricante. Havendo necessidade de uso de docas, sugerimos opção de locação de docas elevatórias móveis/fixas com paleteira manual/elétrica, com operador a pé, carrinho manual/elétrico, que suportam qualquer peso de carregamento para operações de carga e descarga. O imóvel está localizado em rua densamente arborizada, sendo a área interna do seu entorno também totalmente ajardinada e arborizada, com árvores de grande e médio porte, algumas frutíferas, e frequentada por pássaros, o que torna o ar respirável muito mais saudável, bem como o local agradável para o convívio do dia a dia e pós almoço. Eventos como enchentes e ou alagamenntos nunca existentes no imóvel e cercanias.  No pátio, interior do imóvel e em todas as suas portas e portões de acesso encontram-se instalados alarmes infravermelhos com sensores de presença, monitorados 24h pela EMIVE SEGURANÇA ELETRÔNICA A região não é isolada. Na proximidade do galpão, possui um Posto Policial permanente com rondas periódicas de viaturas, além do 10º e 90º Distritos Policiais (DP) e destacamento do Corpo de Bombeiros. Existem 2 hospitais nas imediações do galpão, que podem apresentar fácil atendimento para quem necessite de urgência: Hospital Municipal Vereador José Storopolli (Hospital Vermelhinho), localizado a 200mts na mesma rua do galpão na confluência da Marginal Tietê/Rua Dr. Vidal Reis; e, Hospital Nipo-Brasileiro, localizado a menos de 2km de distância do galpão.

Galpão com área total de terreno de 2.936m² e área total construída de 2.599m². Mezanino interno com 280,70m² contendo 3 banheiros, copa/cozinha, espaço para instalação de escritório com vista para área fabril. Edificação externa contendo banheiros, vestiários e chuveiros (feminino, masculino e de motoristas / visitantes) O galpão possui um pátio externo com acesso direto a área fabril, pelos portões de entrada, facilitando a carga / descarga de materiais e, ainda, um espaço lateral destinado a estacionamento de veículo e/ou motos. Sólida construção em pré-moldado de concreto protendido, composta por colunas, vigas e painéis de fechamento lateral, com elevado pé direito (8 m), viabilizando grandes estocagens verticais/horizontais. O piso do armazém é absolutamente plano, industrial e pavimentado com concreto, o que torna sua superfície lisa (não porosa) e uniforme, com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical (7 ton.), assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como Locatárias: Castrol, Platinum, Kalipso EPI, dentre outras. Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento horizontal/vertical e viabilidade plena de uso e/ou instalação de docas móveis. Localização excepcional, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego). Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte.  Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio. Galpão possui testada lateral com placas de fechamento em concreto pré-moldado com 12 m de altura testando visivelmente para a Av. Educador Paulo Freire (Rod. Fernão Dias) viabilizando fixação de totem ou painel promocional de grande apelo de divulgação gratuita para milhares de transeuntes que por ali trafegam diariamente pelos acessos direitos à diversas rodovias interestaduais que representam uma porta de entrada para a Capital/SP. LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL Nº. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local. A Capital/SP é envolta por uma lei municipal (cinturão) que veda sua transposição para veículos de grande porte (carretas). O galpão se localiza a 500 m desse cinturão, permitindo que as mercadorias nele entrepostadas, trazidas por carretas, a partir dali, sejam distribuídas (24h/dia) no centro urbano por veículos de médio porte, fato que reduz consideravelmente o número necessário desses veículos, resultando em considerável economia com motoristas, ajudantes e gastos com manutenção, combustível e pedágio. Inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô. Para facilitar o acesso ao galpão, está prevista a extensão da Linha 2-Verde do Metrô que ligará parte de Guarulhos com a malha férrea do eixo Leste da Capital/SP, cujas estações Tiquatira e Paulo Freire ficarão bem próximas ao galpão. O Galpão encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem restituídos quando finda a locação. Havendo necessidade de uso de docas, sugerimos opção de locação de docas elevatórias móveis/fixas com paleteira manual/elétrica, com operador a pé, carrinho manual/elétrico, que suportam qualquer peso de carregamento para operações de carga e descarga. Junto ao portão de acesso ao galpão existe uma portaria / guarita, inteiramente reformada, com visibilidade para todo o pátio e o armazém, podendo ser integrada aos sistemas de rede, telefonia do galpão.  Sistema de combate a incêndio, inteiramente completo, com mangueiras e extintores novos e atualizados, sem uso; alarmes; luzes de emergência, devidamente sinalizadas e em perfeito estado de funcionamento, com caixa d’água externa de 35 mil litros. Tudo com visto atualizado do Corpo de Bombeiros. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente até 09/08/2024, estando emitido sob nº. 653973. Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de esgotos; Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados. Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado. O galpão possui completo sistema de prevenção contra raios, contendo para raios novos e atualizados, todos com laudo e visto atualizado do fabricante. Eventos como enchentes e ou alagamentos nunca existentes no imóvel e cercanias. A região não é isolada. Na proximidade do galpão, possui um Posto Policial permanente com rondas periódicas de viaturas, além do 10º e 90º Distritos Policiais (DP) e destacamento do Corpo de Bombeiros. Existem 2 hospitais nas imediações do galpão, que podem apresentar fácil atendimento para quem necessite de urgência: Hospital Municipal Vereador José Storopolli (Hospital Vermelhinho), localizado a 200mts na mesma rua do galpão na confluência da Marginal Tietê/Rua Dr. Vidal Reis; e, Hospital Nipo-Brasileiro, localizado a menos de 2km de distância do galpão.

Galpão com área total de 4.954 m² de terreno. Armazém com área total construída de 2.304m² (32x72), pé direito de 7m nas colunas laterais e 12m no vão central. Vão de armazenamento inteiramente livre, sem colunas intermediárias. Prédio administrativo de apoio com área total construída de 345 m², (térreo / 1º andar). Possui vestiário, sanitários, chuveiros, espaço para copa/cozinha e para recepção, salas e escritórios. Pátio externo com área livre de 2.305 m², podendo ser utilizado para estacionamento de veículos, movimentação de cargas, caminhões e carretas. Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento horizontal/vertical, totalmente sem colunas intermediárias e viabilidade plena de uso e/ou instalação de docas móveis.  Localização excepcional, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego). Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte. Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio. LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL Nº. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local. A Capital/SP é envolta por uma lei municipal (cinturão) que veda sua transposição para veículos de grande porte (carretas). O galpão se localiza a 500 m desse cinturão, permitindo que as mercadorias nele entrepostadas, trazidas por carretas, a partir dali, sejam distribuídas (24h/dia) no centro urbano por veículos de médio porte, fato que reduz consideravelmente o número necessário desses veículos, resultando em considerável economia com motoristas, ajudantes e gastos com manutenção, combustível e pedágio. Inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô. Encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem restituídos quando finda a locação. Havendo necessidade de uso de docas, sugerimos opção de locação de docas elevatórias móveis/fixas com paleteira manual/elétrica, com operador a pé, carrinho manual/elétrico, que suportam qualquer peso de carregamento para operações de carga e descarga. As colunas de sustentação da estrutura de cobertura do armazém são inteiramente de concreto armado, tonando-o mais robusto. Pé direito com 7 m nas laterais e 12 m no vão central, viabilizando seu uso linear, com o remanejamento dos pendurais das luminárias. O vão de armazenamento é inteiramente livre, sem colunas intermediárias, detalhes que viabilizam grandes estocagens aéreas verticais/horizontais. O piso do armazém é asfáltico, absolutamente plano, revestido de Mastic, o que torna sua superfície lisa (não porosa) e uniforme, com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical, assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como locatárias: Bimbo (Pullman), Cesta Nobre, Etilux, Brinquedos Estrela, Banco Noroeste, Atacadão, Tilibra (TDB), PepsiCola, Boraplast, dentre outras. O prédio administrativo está, estrategicamente, localizado fora da área fabril e/ou de estocagem de mercadorias, preservando contra riscos de sinistros: a integridade dos documentos da empresa e a tranquilidade dos funcionários administrativos contra ruídos, pó e interferências externas às suas funções. Pátio externo com 2.305m² (podendo vir a receber cobertura parcial, para ampliar sua capacidade de estocagem e/ou fabril) que pode também ser utilizado para manobras, carga/descarga de caminhões, além de estacionamentos exclusivos para motos, veículos de passeio e/ou de vans/veículos de médio e pequeno porte. O revestimento desse piso é em paralelepípedo na parte principal e pedriscado na parte secundária. Junto ao portão de acesso ao galpão existe uma portaria / guarita, inteiramente reformada, com visibilidade para a rua, todo o pátio principal e prédio administrativo. A portaria / guarita está integrada aos sistemas de rede, telefonia e câmeras do galpão.  O armazém é totalmente vedado em todos os pontos de acesso possíveis a entrada de pássaros, preservando pessoas, maquinários e/ou mercadorias armazenadas contra todo e qualquer tipo de dano por esses animais ocasionados. Combate a incêndio, inteiramente completo, com mangueiras e extintores novos e atualizados, sem uso; alarmes; luzes de emergência, devidamente sinalizadas e em perfeito estado de funcionamento; uma caixa d’água de 40.000 litros exclusiva para, pronta e eficazmente, combater eventuais sinistros e outra de 20.000 litros para uso. Tudo com visto atualizado do Corpo de Bombeiros. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente até 03/02/2024, estando emitido sob nº. 656584. Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de esgotos; Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados. Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado. O galpão possui completo sistema de prevenção contra raios, contendo para raios novos e atualizados, todos com laudo e visto atualizado do fabricante. O imóvel está localizado em rua densamente arborizada, sendo a área interna do seu entorno também totalmente ajardinada e arborizada, com árvores de grande e médio porte, algumas frutíferas, e frequentada por pássaros, o que torna o ar respirável muito mais saudável, bem como o local agradável para o convívio do dia a dia e pós almoço. Eventos de enchentes ou alagamentos nunca existentes no imóvel e cercanias. A região não é isolada. Na proximidade do galpão, possui um Posto Policial permanente com rondas periódicas de viaturas, além do 10º e 90º Distritos Policiais (DP) e destacamento do Corpo de Bombeiros. Existem 2 hospitais nas imediações do galpão, que podem apresentar fácil atendimento para quem necessite de urgência: Hospital Municipal Vereador José Storopolli (Hospital Vermelhinho), localizado a 200mts na mesma rua do galpão na confluência da Marginel Tietê/Rua Dr. Vidal Reis; e, Hospital Nipo-Brasileiro, localizado a menos de 2km de distância do galpão.

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